COMPRADORES
POR PRIMERA VEZ:
Tu decision a comprar una
casa es amba una decision de sonido financial
y logro recommendable. Como tu agente de
casas en Maui…
Yo voy a…
Trabajar sin costo
para ti!
Proveer listado detallado
sobre la informacion no disponible
para el publico en general.
Negociar el asunto
para salvar su dinero.
Guiarlo sobre la avalancha
de papel.
Encomendar mi tiempo
y energia para encontrar la casa adecuada.
|
• Yo los llevare sobre cada paso del
emocionante proceso de compra
• Yo los ayudare a definir “su
lista de deseos”
de caracteristicas que usted quiera en su
casa,
su vecindario y su distrito de escuela.
• Yo los caminare a traves de los
deta-
lles financials asociados con com-
prar una casa, incluyendo los varios
precios y programas de compras dis-
ponibles.
• Yo vigilare todos
los nuevos lista-
dos para ti de nuevas casas tan pronto como
sean puestos en el Mercado.
• Yo les eliminare el estress involucrado
con comprar una casa al poner mis anos de
experiencia siendo vendedor de casas.
LOS NUEVE PASOS DE POSEER UNA CASA:
Paso – 1 Hacer una Decision
para Comprar
Parece obvio. Pero es bueno
observar que el primer paso para comprar
una casa es tomar la decision para comprar.
Considere las razones para las que usted
desea una casa nueva y anotelas. Determinese
cuanto timepo usted desea vivir en la casa
nueva que resolvera su lista de requisitos?
Una buena regla del pulgar es su pago de
hipoteca, el cual no debe exceder 1/3 de
su renta mensual.
Paso – 2 Buscar por Ayuda
Profesional
Quisiera programar una junta
a su conveniencia para oir las razones que
usted tiene para comprar una casa y sus
planes para el futuro. Hablaremos de las
vecindades, escuelas, factores economicos
que afectaran el Mercado hoy y manana, tan
bien como usted quisiera que su casa y vecindad
crezcan con usted.
En este tiempo, tambien le
ayudare a conseguir pre-calificado para
un prestamo de hipoteca. La Pre-calificacion
es una declaracion escrita de un oficial
de prestamo que indica su opinion por la
cual usted sera aprobado para un prestamo
de hipoteca hasta cierta cantidad. El hecho
es de que la pre-calificacion nos ayudara
cuando estamos negociando el reparto.
Paso – 3 Empezar la Busqueda
Despues de nuestra junta
inicial, buscare todos mis recursos para
casas en el Mercado que van en su criterio.
Anbticipare estas casas para eliminar las
que no aplican. Despues, yo armare un horario
de juntas para demostrar casas a tiempos
convenientes para ti.
Mientras buscamos casas,
marcare las carecteristicas positivas. Preguntare
lo que me ha dicho que le gusta y que no.
Usted probablemente me dara su “lista
de deseos” mientras buscamos por casas,
algunas cosas se convertiran mas importantes
y otras menos importantes. Con esta nueva
informacion, refinare nuestra busqueda por
la casa de sus suenos.
Paso – 4 Conocer el Mercado
Mis conocimientos del Mercado
local es un factor esencial en la busqueda
de casas. Yo le permitire saber cuando el
Mercado en particular en el vecindario esta
“activo” y requiere accion inmediata
y cuando el Mercado sea “calmado”
y permita consideracion que pone a pensar.
Mientras buscamos casas,
les dire cuando el precio cobrado por casas
tiene una area negociable y cuando la casa
es “puesta a vender”. My unico
conocimiento de Mercado lo mantendra en
la delantera de “competencia de busqueda
de casas”.
En el “Mercado de Ventas”. No
es inusual ver multiples ofertas en propiedad,
ofertas de precio completo e inlcuso ofertas
sobre el precio. En la contraparte, durante
un “Mercado de Comprador” hay
muchas mas casas en venta que compradores.
Esto me da mas espacio de negociacion mientras
casas se tardan mas en vender.
Paso – 5 Encuentre su Casa
Sonada
Estoy confiado de que encontraremos
su casa sonada. Reunira las ofertas de ventas
hechas para sus necesidades incluyendo preparaciones
apropiadas (tales como obteniendo financiamiento,
inspeccion de casa favorable, titutlo, etc.).
La oferta es normalmente
presentada con “dinero serio”.
Esto es un deposito monetario hecho para
un vendedor de casas para asegurar una oferta
para asegurar la propiedad. La cantidad
es 30 a 60 dias de la fecha de oferta (generalmente
dependiente en el timepo alrededor de su
financiamiento).
Paso – 6 Negociamiento
del Trato
No es raro recibir una contra-oferta
cuando la oferta inicial es dada. No deje
que esto lo desanime. Ofreceremos la oferta
contraria y decidir si o no aceptar la oferta
contraria, dar nuestra propia contra oferta,
o rechazarla y seguir adelante.
Condiciones del Mercado jugaran
un rol en que tan agresivamente negociaremos
el asunto. Tambien trabajaremos en los limites.
Emociones puededn llevar a remordimiento
en el comprador. Es mejor poner los limites
antes de negociar una oferta y mantenernos
dentro de estos limites.
Paso – 7 Conseguir el Prestamo
Durante el periodo de cierre,
usted estara trabajando con su prestamista
para cerrar el prestamo. Puesto que usted
esta pre-calificado para el prestamo antes
de empezar su busqueda de casas, usted estara
mucho mas cerca del fin. Reunire la informacion
de la propiedada necesaria que su prestamista
necesitara para cerrar el prestamo.
Paso – 8 Cerrar el Negocio
Usted recibira un “Estimado
de Buena Fe” para cerrar los costos
cuando el tiempo del prestamo sea presentado
al prestador. El estimado esta basado en
la experiencia pasada del official que hace
el prestamo y puede que no incluya los costos
del prestamo cerrado. Yo con gusto hare
un “Estimado de Buena Fe” respondere
preguntas y enmarcando los costos faltantes
y estimados yo crea que sean bajos.
Paso – 9 Moverse
Felicitaciones! Es hora de
moverse en su nueva casa y hacerla su hogar.
Disfrute este tiempo emocionante. Le dare
un listado para ayudarlo a recordar los
numerosos detalles que hara su dia de mudanza
un placer.
TOMAR VENTAJA DE
PRE-CALIFICACION DE PRESTAMO:
Un numero de factores deteminan
el precio
de casas que quiera revisar. Uno de estos
facto-
res es la pre-calificacion.
Como su agente, yo le ayudare
a pre-calificar
objetos considerados cuando se esta precalificando
por un prestamo incluyen:
Las Ventajas
Sabiendo que precio de casa
puede pagar.
Sabiendo cuanto dinero se necesita
como abono.
Simplificar pre-apruevo.
|
• Historia de Empleo
• Historia de Credito
• Gastos y Rentas Mensuales
Con mi conocimiento de prestamos
en el
Mercado, ayudare a hacer una decision
informada para dar el tipo de prestamo que
quiere. Hay muchos tipos de prestamos para
considerar – FHA, VA, Malos prestamos
y
prestamos convencionales. Encontraremos
el
mejor para la situacion.
Para empezar el proceso de
pre-calificacion, tomare solo un minuto
para responder estas preguntas.
EL PAGO ADELANTADO:
La cantidad que tienes disponible
por el pago adelantado afectara que tipos
de
Prestamos puedes calificar. Pagos adelantados
tipicamente tienen de 3 a 20 por ciento
de ventas para la propiedad.
Consejos para Acumular un
Pago Adelantado:
• Ahorre
Mire siempre por formas de reducir sus gastos
mensuales para ahorrar un pago adelantado.
Usted se puede enlistar para un plan para
ahorros automaticos en su banco para tener
una porcion
De una jornada automatica transmitida en
ahorros. La mayoria de la gente ahorra unos
cuantos
Anos para su pago adelantado.
• Pedir prestado para
un pago adelantado para su plan de retiramiento
Revisar las provisiones de su plan de retiramiento.
Usted puede pedir prestado fondos para un
401 (k) plan para un pago adelantado o hacer
un retiro de una Cuenta de Retiro Individual.
Asegurese de Entender las consequencias
de impuestos, repagar teminos y/o posibles
penas por retiros tempranos.
• Mover
Usted sera capaz de salvar fondos adicionales
si usted se puede mover en una residencia
barata.
• Reducir otras altas
deudas sobre tarifas
Pagando tarjetas de credito reducira inicialmente
sus ahorros, pero el dinero que salvara
de altos intereses de tarifas sera pagado
a la larga.
• Vender algunas inversions
• Conseguir un Segundo
Trabajo y Ahorrar sus Ganancias
• Saltearse un Ano de
Vacaciones
• Regalo de Familia
Los padres y otros miembros de la familia
estan comunmente ansiosos para ayudar a
hijos a comprar su primera casa y podrian
tener los medios para dar un dinero regalado
para
una porcion del pago adelantado.
Medios Alternativos
Prestamos de FHA
La Federal Housing Agency
(FHA), lo que es parte del Departamento
de Casa y Desarrollo Humano de Estados Unidos
(HUD), la cual juega un rol significante
en ayudar a familias de bajos y medios recursos
cuyos estados economicos califican para
hipotecas. FHA assite primera vez compradores
y otros que no podrian calificar para un
prestsamo convencional, al proveer aseguransa
de hipoteca a proveedores privados. Tarifas
de interes para un prestamo de la FHA son
usualmente la continua tariffa de marqueteo,
cuando los requisitos para un prestamo de
la FHA son bajos que los prestamos usuales.
El pago adelantado requerido puede ser tan
bajo como un 3 por ciento y los precios
finales pueden ser incluidos con la cantidad
de la hipoteca.
Prestamos VA
Los prestamos de las VA son garantizados
por el Departamento Estadounidense de relaciones
de Veteranos. Personas de servicio y veteranos
pueden calificar par un prestamo VA, el
cual ofrece una tarifa de interes competitivo
areglado, ningun pago adelantado o costos
limitados. A pesar de la VA no de prestamos,
lo que si da es un certificado de elegibidad
para aplicar para un prestamo de la VA.
Prestamos de Lengeta
Una Segunda hipoteca que
cierra con las primeras. Varias veces la
hipoteca es por un 80% del precio de pago
y la “lengeta” es por 10%. El
comprador de casas cubre el restante 10%
con el pago adelantado. (Algunos prestadores
pueden apuntar una hipoteca de 15% o incluso
de 20% del precio de pago).
Prestamos de Acarreo
En el caso del vendedor “cargar
una Segunda hipoteca”, los vendedores
hacen prestamos de parte de su equidad.
En este escenario, usted podria financiar
la mayoria del prestamo con un prestador
de la hipoteca tradicional y el valor de
las finanzas restantes con el vendedor.
Tipicamente usted pagara un interes levemente
caro.
Agencias de Hogar de Finanzas
Estas agencias ofrecen un
tipo de prestamo para compradores de ganancias
de bajos o medio recursos, compradores interesados
en rehabilitar una casa en una area demarcada,
y otros grupos tan definidos por la agencia.
Trabajando a traves de una agencia de casa
de finanzas, ustedes pueden recibir una
tarifa por debajo del Mercado, pagos adelantados,
asistencia y otros incentives.
• La primera mission
de la Casa de Agencia de Finanzas es impulsar
la propiedad de la caa en areas demarcantes,
incluida entre otros primera vez compradores
y esos con poco dinero para pagos adelantados.
La mayoria de estas agencias sin ganancias
fueron fundadas con un estado de govierno
con dinero fundado y que ahora operan independientemente.
Documentos para su Pago Adelantado
Documentacion certificando
que el pago adelantado viene de sus ahorros
y que usted tendra ganancias sobre el pago
adelantado le da al proveedor confianza
en su fuerza como proveedor y su abilidad
para devolver el prestamo.
Tenga el cuidado de documentar
las Fuentes de dinero usadas para dar el
pago adelantado.
Fuentas de Pago Adelantado
Aceptables
• Dinero en una cuenta de banco
• Fondos mutuos/ acciones/ IRA. 401K
• Precedentes de la venta de otra
propiedad
• Regalo de un familiar
